Постройка дома, даже на пустующей территории, представляет собой ответственное и хлопотное дело. Но процесс значительно усложняется, если на участке под застройку имеются невостребованные или старые здания, а вы планируете возведение нового коттеджа.
Такая ситуация возникает довольно часто. Что предпринимать в таких случаях, и как строиться на участке, занятом другим сооружением – расскажем об этом на конкретном примере.
Участок новый, а дом старый
В нашей истории многодетная семья получает в наследство частный дом с земельным участком. Наконец-то появилась возможность для осуществления многих своих планов и задумок. Но старый, 1980 года постройки, дом никак не гармонировал с их мечтой. Он, конечно, был пригоден для жизни, имелось печное отопление, колодец во дворе, электричество. Но у супругов были свои представления о будущем семейном гнезде — газ на кухне, централизованное водоснабжение, обязательная канализация, современное отопление. Дом непременно будет большой, просторный, возможно даже двухэтажный, чтобы у каждого ребёнка и взрослого была своя комната.
Семья приняла судьбоносное решение – ликвидировать старое здание, а на этом месте соорудить дом мечты.
Но как это осуществить? Возникло много непростых вопросов.
Разобраться в животрепещущих вопросах помогли эксперты по строительству и недвижимости. Больше информации читайте здесь.
Советы специалистов
Если будущие застройщики надумали использовать прежний фундамент под новое строительство, то у них появятся дополнительные сложности.
Первоначально необходим серьёзный скрининг. Эксперты определят техническое состояние конструкции, исследуют характеристики грунта в основании фундамента, проверят соответствие его предстоящей нагрузке.
Если фундамент представляет собой монолитную конструкцию из железобетона, грамотно выполненную, то на нём без проблем допустимо новое сооружение. Но как правило, фундаменты, заложенные в восьмидесятые годы, не соответствуют современным требованиям. Высокомарочный бетон в те времена был в жутком дефиците, арматурные стержни тоже было сложно достать, технологические условия вряд ли кто соблюдал.
Счастливым владельцам старых построек придётся принимать непростое решение – стоит ли разориться на экспертную оценку фундамента.
Частные дома с участками, купленные до 90-х годов, как правило, не проходили регистрацию. Но если объект передан по наследству или получен в дар, то новый хозяин, оформив его в собственность, может распоряжаться им по своему усмотрению, может сносить и строить новые здания.
Снести или реконструировать?
Оформить допуск на снос здания (подробнее о сносе зданий) непросто. Необходимо удовлетворить все претензии коммунальных организаций по переносу и подключению существующих коммуникаций. Поэтому застройщики иногда пытаются обойти эти препоны и обозначить снос старого и возведение нового объекта как реконструкцию или капитальный ремонт. Но эксперты советуют отнестись серьёзно к целесообразности замены этих понятий. Ведь реконструкция, или ремонт не должны затрагивать несущие конструкции и не превышать разрешённых величин в соответствии с градостроительным регламентом.
Поэтому снос ненужного строения вместе с фундаментом – это оптимальный вариант для нового строительства. Так считают большинство опрошенных респондентов.
Как оформить снос здания?
Владелец строения имеет право управлять этой недвижимостью, а если нужно, то и снести. Дом необходимо снять с кадастрового учёта. Но вначале произвести реальный снос, а затем в БТИ составят акт обследования, и аннулируют запись в документах о существовании дома.
С технической стороны снос здания тоже имеет свои тонкости. Полностью убрать старое основание иногда бывает сложно и дорого. Если фундамент свайный, то придётся сваи выбуривать. А если монолитный, то предстоит разрыть котлован для удаления бетонного основания. Поэтому лучше немного сдвинуть намеченный план осей фундамента по сравнению со старым.
После завершения этих работ необходимо подготовить площадку к дальнейшей работе: расчистить от строительного мусора, выполнить планировку, обеспечить возможность проезда необходимой техники.
Материал подготовлен специалистами компании «SD»