При планировке строительства или ремонта необходимо точно рассчитать, какие финансовые траты вас ожидают. Конечно, можно приблизительно прикинуть, сколько денег понадобится, но потом велика вероятность столкнуться с тем, что средств не хватит. Есть и другие неприятности. Например, начинает протекать крыша или отпадать штукатурка. Для того, чтобы предотвратить подобные проблемы, нужна техническая экспертиза строительства. Это лучший метод для определения качества работ.
Суть заключается в том, что проводится ряд мероприятий, позволяющих оценить объект, проверить документацию и выявить различные дефекты. Необязательно заказывать полный комплекс услуг. Например, часто необходима только экспертиза кровли здания или проверка документов. Перед тем как заказать те или иные услуги, стоит понимать, зачем они нужны и когда.
Для чего необходимо
Строительная экспертиза позволяет определить качество выполненных работ, выявить различные дефекты и нарушения. Также можно спрогнозировать последствия брака. Такая процедура помогает определить рыночную стоимость здания или помещения. Проверяется соответствие следующим требованиям:
- санитарно-эпидемиологическим;
- пожарным;
- экологическим;
- указанным в договоре;
- прописанным в нормативных документах;
- ГОСТа.
Все проверки позволяют определить степень износа помещения или здания. По результатам проведённых работ составляется отчётность о найденных нарушениях. При необходимости документы предоставляются для судебных разбирательств.
Выбирая организацию для оказания услуг, нужно убедиться, что у компании есть свидетельство, подтверждающее право на проведение исследования и выдачу заключения.
Когда нужно
Чаще всего строительную экспертизу заказывают при строительстве зданий, когда выставленные цены на услуги подрядчика явно завышенные.
Работы проводятся, чтобы оценить предстоящие затраты при планировании строительства. Не менее часто услуги заказывают для определения того, какой ущерб был причинён по вине соседей. Это позволяет рассчитать сумму компенсации при судебных разбирательствах.
Экспертиза делается и при покупке жилплощади. Это нужно для оценки состояния помещения и выявления скрытых дефектов перед оформлением договора купли-продажи.
Порядок проведения работ
Строительная экспертиза готовых объектов проводится в несколько этапов:
Подготовительные работы. Заключается договор с заказчиком, составляется план изысканий и проводится первое ознакомление с объектом.- Анализ документации.
- Осмотр здания и снятие замеров.
- Определение способов контроля.
- Проведение различных исследований.
- Разработка чертежей и расчётов.
- Составление отчёта.
- Фотографирование дефектов, если таковые имеются.
Экспертиза осуществляется в нескольких направлениях:
- изучение документов по проекту (проверка на точность расчётов и соответствие всем требованиям);
- экспертиза качества работ (определяются дефекты и устанавливаются сроки для проведения отделки);
- оценка стоимости услуг.
Для проведения экспертизы используются следующие методы:
проверка документации, оценка соответствия договора и сметы общепринятым принципам;- осмотр объектов для выявления недостатков;
- анализ образцов почвы, конструкций и бетона в лабораторных условиях;
- полевые испытания отдельных участков;
- проверка трещин;
- анализ почвы, грунтовых вод и разломов.
В некоторых случаях используется компьютерное моделирование, с помощью которого рассчитываются нагрузки, определяется прочность конструкций и надёжность соединений.
В итоге заказчик получает документ, в котором описаны проведённые работы, приводятся расчёты, предоставляются результаты и рекомендации по устранению дефектов.